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離婚協議約定房產已更名,是否屬個人財產

2018-08-08

導讀:婚姻當事人之間為離婚達成的協議是一種要式協議,即雙方當事人達成離婚合意,并在協議上簽名才能使離婚協議生效。雙方當事人對財產的處理是以達成離婚為前提,雖然已經履行了財產權利的變更手續,但因離婚的前提條件不成立而沒有生效,已經變更權利人的財產仍屬于夫妻婚姻存續期間的共同財產。


案例簡介:離婚協議約定房產已更名

莫某與李某于2002年上半年經人介紹相識,2003年3月雙方登記結婚,同年10月21日生育一子李序宇。婚后,夫妻感情較好。2007年暑假,李某阻止莫某外出做家教,雙方發生言語爭執。之后,夫妻關系時好時壞。2010年5月,莫某草擬離婚協議一份交給李某。李某答應如果兒子由其撫養和夫妻存續期間購買的宅基地(使用權登記為女方,價值20萬元)歸男方所有的,愿意去辦離婚手續。同年7月,雙方到土地管理部門將原登記在莫某名下的(2006)第0036號《土地使用證》范圍內的土地使用權全部變更給李某名下。但是,李某反悔,不同意離婚。同年8月初,莫某搬離家中在外租屋居住,并向法院提起訴訟,請求判決準許離婚,并分割共同財產。


法院判決:變更后的財產仍是夫妻共同財產

本案爭議焦點是:原告莫某與被告李某草擬的離婚協議是否生效,變更后的財產是否仍是夫妻共同財產。莫某于2010年5月草擬離婚協議一份交給被告李某,雖然李某口頭答應離婚,且雙方履行了共同財產分割的部分,可以認定雙方對離婚達成了合意,但是由于李某并沒有在協議上簽名導致離婚協議欠缺合同成立的要件,且事后李某反悔不愿離婚,因此不能根據僅有一方簽名的離婚協議判決雙方離婚。最后,法院從雙方訴訟中反映的情況認為,原被告的兒子極需父母的愛護,雙方離婚,對兒子會造成傷害,因此,莫某主張離婚的訴訟請求,不予支持。


律師說法:離婚協議約定房產已更名,是否屬個人財產

本案離婚協議是屬于婚內離婚協議,婚內離婚協議是以雙方協議離婚為前提,一方或者雙方為了達到離婚的目的,可能在子女撫養、財產分割等方面作出有條件的讓步。在雙方未能在婚姻登記機關登記離婚的情況下,該協議沒有生效,對雙方當事人均不產生法律約束力,其中關于子女撫養、財產分割的約定,不能當然作為人民法院處理離婚案件的直接依據。在本案中,莫某與李某在協議離婚過程中經雙方協商對財產分割進行處理,是雙方真實意思表示,并且已經進行了變更登記,但由于李某并未在離婚協議上簽名,達不到離婚協議的成立要件,因此,該婚內離婚協議無效,即按該協議所進行的履行行為也可視為無效。雖然(2006)第0036號《土地使用證》范圍內的土地使用權變更在李某名下,但該土地使用權還是莫某和李某婚姻存續期間的共同財產,與原來登記在莫某名下的性質是一樣的。

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