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高志博

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律師隨筆

戀愛期間購房,分手后如何處理

2018-07-15

案情簡介

2016年夏天,本律師在辦公室接待了位叫阿強的年青人,阿強與芳芳系男女朋友關系,二人共同出資在石景山區購買了一處房產,前期首付、稅費、中介及裝修費阿強合計支付150萬,芳芳支付了90萬,月供9000元,芳芳每月僅出3000元,阿強付6000元。結果僅付了六個月二人產生矛盾分手,芳芳也不再支付月供。芳芳的母親提出房子按現價,扣除貸款后,一人一半分。阿強想問一下,房產到底該怎么分,難道自己多出的錢就白白地送人了嗎?

原來阿強大學畢業留京、工作能力很強,父母也都是高知,經人介紹認識了芳芳。芳芳這女孩哪都好,就是事事都聽媽媽的。芳芳媽倒是對阿強也是看個滿眼,喜歡得不得了。這不,兩人剛認識兩個月,芳芳媽就開始問阿強以后怎么打算、是否想買房啊?阿強表示以后在京定居,一定要買房的,只是一下子拿不出那么多錢來,芳芳媽立即表示她們就這么一個女兒,也愿意出一部分錢來買房。阿強覺得女方家愿意出錢共同購房再好不過了,于是芳芳媽開始張羅為二人看房,在芳芳家附近選中了一處房,方便日后兩家有個照應、又是學區房,阿強和芳芳也滿意,但是因為價款的事情當天沒有談妥。不過芳芳媽不放棄,晚上又跟中介去找房主談,又講下來十萬元,芳芳媽通知了一下阿強,生怕房主變卦,當晚就代替二人與房主簽訂了合同,并交了10萬元的首付,阿強雖然覺得芳芳媽越俎代庖,可是畢竟也是為了他們好、再說也交了10萬定金,就沒再計較。

第二天、阿強和芳芳二人來到中介公司辦手續,中介拿出了一份已經寫好《共有協議》讓阿強簽字,上面寫著按份共有,各占50%。阿強問中介,一定要簽嗎?中介說是辦房本用。阿強想反正兩人也是要結婚的,左右都是共同財產,就簽訂了這份協議。自然房本上寫的也是兩人各50%、按份共有。

買房后阿強積極投入裝修,芳芳媽更是親力親為,只是有時過于強勢而忽視了阿強的感受,導致阿強的不滿,而芳芳媽對阿強也開始挑剔,于是因為芳芳媽的原因導致阿強與芳芳出現矛盾,最終分手。只是阿強萬萬沒有想到,現在芳芳媽竟以按份共有協議為由要求分一半的房款?

阿強現在有一種強烈的被算計的感覺。確實,困住阿強的就是那份各占百分之五十的按份共有協議,如果當初雙方沒有約定共有的份額,那么法院在判決時會考慮到雙方出資的實際情況,按出資比例進行分割。可是現在白紙黑字在那擺著呢,也不存在撤銷的情形,不過好在,阿強是在簽訂合同第二天,付首付款之前簽訂的共有協議,而不是付款后對于雙方持有份額的確認。那樣就更被動了。

案情分析

基于此律師給出了阿強兩種應對的方案供其參考:1當初所以在《共有協議》上簽字,是基于雙方以結婚為目的、共同購置將來用于夫妻共同生活的房產,為日后結婚做準備。基于對未來共同生活的美好預期,阿強并沒有考慮各自在房產中的份額及實際出資等問題,購房之初也沒有考慮到雙方可能會分手、沒有考慮到共有關系結束時如何分割共有物的問題,因此50%的份額并不是雙方對于共有及分割的真實約定,最多只能說是一種附條件的民事行為,該民事行為成就和生效的條件就是婚姻的締結。而雙方戀愛關系結束,當初設定50%份額的條件并未成就,因此不能僅以產權登記及共有協議作為產權分割的唯一依據,同時還要考慮到雙方的實際出資問題。按實際出資比例對共有物進行分割。這個對于阿強來說也是利益最大化的一種方案。第二種方案,認可房屋50%按份共有的約定,作為按份共有人芳芳也應當承擔按50%支付購房款項及月供的義務,阿強多支付的部分,應視為債務,芳芳應予以償還。

訴訟結果

阿強聽了律師的分析,也冷靜了下來。后經過雙方多次協商未果,阿強以共有物分割為由起訴到法院,要求分割房產。最終法院判決房產歸芳芳所有,按照房屋評估價格扣除銀行貸款外剩余的款項,由芳芳支付一半的折價款給阿強。同時阿強多支付的款項應視為芳芳的債務,與折價款一起支付給阿強,剩余貸款由芳芳獨自償還。當然由始自終,芳芳都沒有出現,一切都是由芳芳媽包辦。只是不知這樣的結果是否是芳芳真正想要的!

雖然從購房到結案房價增值不少,但是一場以美好開始終于訴訟的情感、終究讓人神傷。

律師在此提醒為結婚而準備購房的戀人們,在購房之前雙方一定要就房屋權屬、出資等問題仔細的考慮清楚,同時也要考慮到一旦分手共有物分割的問題,謹慎而全面地簽署協議。做好最壞的打算,去爭取最好的結果,愿有情人終成眷屬!

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